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专业留在东莞多年的你，买房了吗？对于每一个新东莞人来说，这似乎是一个难以逃避的问题。而现下的东莞，似乎已经到了跟主城“告别”的时刻。愈发严格的上车门槛步步紧逼东莞购房者即使手握50万首付，你也会发现，在东莞已经很难找到满意的房子了。换句话说，按照目前的房价平均水平，一套百平的房子在东莞，都足够让许多购房者望而却步。△年东莞部分城区一手住宅成交价格，数据来源：克尔瑞近段时间，那些曾经被称为洼地的置业地，也在逐渐消失。供货紧缺下的楼市热潮，迅速拉高了东莞各区域的房价。即使能够凑齐如此高的首付，如今的东莞人依然面临着第二个难以解决的问题：教育矛盾。近日，东莞市政府出台《东莞市关于加快公办中小学建设的实施意见》，明确不能%满足中小学位的镇街从年起将不再出让商住用地，以解决目前东莞学位供需失衡问题。△图片来源：东莞市人民政府其实，东莞发布学位紧缺预警的信号已经不是首次。在今年1月时，塘厦就发布公办中小学、幼儿园学位预警通告，明确年春季新增户籍插班生，将继续采取在民办学校全额购买学位的办法来解决学位问题。东莞学位矛盾预警信号，已经打响。△东莞塘厦镇学位预警那些怀着梦想与期待，希望可以在这座城市中扎根的新东莞人，真的只能被高房价、教育矛盾激化所打败吗？不一定。在东莞这座大城市中，总会有一两枚“沧海遗珠”，是新东莞人难以躲过的「真香定律」！而在东莞北，就存在着这样一个理想的安居之处——增城TOD。便利的枢纽交通路网莞北尚存的房价洼地

未来的城市，将通过轨道连接成一个全新的生态。而增城TOD，就是促进广州和东莞融为一体的重要一环。

若将粤港澳大湾区的地图拉远来看，将会发现，增城TOD的区位，恰好处于粤港澳的几何中心。△增城TOD粤港澳大湾区区位而从增城TOD的规划来看，增城TOD似乎是天然地被赋予了连接湾区城市的使命。1条高铁、2条地铁、1条城际轨道、3条国铁环绕于此，就像是铰链一般，一步步拉近与东莞市中心的时空距离。△增城TOD轨道规划示意图广汕铁路的增江特大桥工程，预计今年年底可以完工，官方预测将于年正式通车，预计通车后可实现40分钟达汕尾。△广汕铁路增城站段建设施工实拍而深莞增城际在近年的增城火车站招标中曾频繁出现，按照规划，该线将经过增城站、东莞、深圳前海、终于香港机场，与广汕铁路组成十字交汇，联通广莞深港四大城市。△深莞增线路图，图源：增城房产与此同时，还有连接新塘枢纽的广州16号线、连接东莞火车站的东莞4号线，为正式走进“穗莞40分钟通勤圈”作下铺垫。当你实地走一趟，就能亲身体验到，其实从增城TOD出发，只需听上几首歌的时间，便能到达东莞市区。△临莞直线距离示意花费的时间，甚至要比东莞某些镇区更少，而且随着轨道交通的发展，两地的距离还会更进一步；而两地的价格差，也会逐渐被填平。看到这里，你是不是“真香”了？别着急，还有更香的。低总价高实用率户型将安家梦想照进现实

对于买房者来说，如何将有限的预算价值最大化？其答案必然是：寻找位置优越的高实用率产品。

作为增城TOD板块的新起之秀、碧桂园在广州的首个星系项目，碧桂园·星禧的诞生，无疑是东莞人实现安家梦的首选。△碧桂园·星禧现场实拍首先，碧桂园作为国内首屈一指的品牌开放商，用沉淀了22年的经验，在莞北为新东莞人匠造全新的经典作品。其次，不管在位置、配套、园林规划、户型设计方面，碧桂园·星禧都有着十足的话语权。一路之隔增城TOD，直线临莞仅8公里左右，出门就是两条新城主干道，双向八车道畅达荔城核心；约3公里上广惠高速荔湖高速口，今年年底开通，约5公里到达北三环高速石头收费站，前往东莞只需要一个收费站的距离。△碧桂园·星禧区位航拍图除此之外，从碧桂园·星禧出发约2公里就可以到黄冈中学广州增城学校。黄冈中学以近%大学升学率等办学实力享誉全国，而这所刚成立不久的增城分校也不负众望，在年首届中考中斩获增城第一、广州第二的优异成绩。△黄冈中学实景图健康生活少不了综合实力强劲的医疗服务保障。碧桂园·星禧约4公里左右即可抵医院，投资规模达60亿，共规划张病床，为家人的健康保驾护航。△医院实景图碧桂园·星禧作为广州地区的首个星系作品，从社区规划布局开始，就处处彰显对空间体验感的用心营造。随着房地产行业的迅速发展，房地产园林绿化受到越来越多人的重视。很多小区，特别是高档小区，把园林工程项目定位第三居所，足见园林绿化在房地产中的重要地位。现代人的居住需求，已经不满足停留在“有房住”，而是有了更高的生活追求。因为理想的生活居所，绝对不仅是一个建筑的存在，而是把环境融入生活。社区园林，是城市住宅的灵魂所在！图片来源：星禧社区打造示意图，以实际交付为准碧桂园·星禧社区占地约3.36万㎡，规划总建筑面积约14.6万㎡，规划有7栋高层电梯美宅，整体呈C字型半围合式布局，楼栋之间的最大楼间距可达米，不仅能最大化保证每一户的日常采光通风需求，也能让每一位业主居家感受一天24小时中不断变化着的阳光折射和星辰沐浴。

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回家的仪式感

图片来源：碧桂园·星禧实景图打造迎宾广场入口，采用特色铺装设置跌级水景，结合主题雕塑，增加入口对景效果，加强主入口形象。斑驳阳光落在雕塑上，绽放出折射出漂亮的光芒，让人看着心旷神怡，在都市的繁华生活中，享受归家的至高礼遇。

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视野开阔美景尽收眼底

图片来源：星禧社区打造示意图，以实际交付为准碧桂园·星禧的园林设计参照新加坡空中花园的园林风格，不惜重金投入将整体社区与地面抬高约5米，配合半围合式布局，营造空中花园式的现代时尚园林，有效提升社区各户视野高度与通风采光；同时，我们把所有地上配比车位全部设置在社区外的商业街，做到了把大部分园林空间还给业主的人性化设计。

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约1.3万㎡的现代轻奢灵动社区

图片来源：碧桂园·星禧效果图，以实际交付为准从社区配套上，碧桂园·星禧从“星青年新社交主义“理念出发，打造近1.3万㎡的现代轻奢灵动社区，沿着小区配备更有效的一环六区的社交空间组团：①观星平台、②星光林荫步道、③星动活力球场（篮球场、羽毛球场）、④星梦儿童乐园、⑤星悦休闲走廊区，⑥满天星草坪，让每一处场地都能弹性容纳全龄段社交需求。碧桂园·星禧沿街同步配置了约㎡的星潮缤纷商业街，可满足日常生活起居所需。

1、观星平台

图片来源：碧桂园·星禧园林实景图扬起头，就能欣赏星星们以自己独特的美给以世界最恬静的景图。给你一种别样的体验感，实现家楼下就能欣赏大自然绚丽美景。

2、星光林荫步道

图片来源：星禧社区打造示意图，以实际交付为准微风徐来，在树荫下乘凉、阅读、野餐……荫休憩空间为“身心”充电。目之所及皆是靓丽景色，让人心情舒畅，享受难得的轻松和欢愉。

3、星动活力球场

图片来源：星禧社区打造示意图，以实际交付为准将羽毛球场、篮球场汇聚在一起，区域内充满活力，阳光挥洒，与汗水相融，健康生活，从此刻起航。

4、星梦乐园

图片来源：网络图，以实际交付为准儿童游乐场布局由许多元素组成，创建了许多路线和空间，打造全龄化儿童乐园。图片来源：星禧社区打造示意图，以实际交付为准无论哪个年龄，都会有社交需求，针对不同年龄层的孩子，分区设置了不同的活动空间。从不同年龄段出发，打造集运动健身娱乐趣味为一体的全年龄段童梦乐园，覆盖全生命周期。

5、星悦休闲走廊区

图片来源：网络图，以实际交付为准孩子们在社区玩耍，家长们也能在一旁畅谈，通过打造社区景观的时尚公共空间，让交流从线上走下，因为邻里圈层，正在成为城市中坚人群重要的社交圈。

6、满天星草坪

图片来源：碧桂园·星禧园林实景图阳光草坪，视野开阔，可以全家共享的户外娱乐场地，漫步于草坪之上，静享城市中的绿意。在户型上，碧桂园·星禧十分注重生活空间的可变性。不同于以往一般的机械化、概念化的项目，碧桂园·星禧旨在帮住户完成从“


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