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天啊！《安家》销售天团要来广州啦！

“急功近利”的房似锦、“暖男被绿”的徐姑姑、“爱戳人痛处”的王子健、“落魄富二代”楼山关……

这群害我们哭笑不得的TopSales，到底谁会来？什么时候来？又要卖什么房子？

《安家》剧照

天大悬念，神通广大的房产君都尚未扒到。

不过身边的小剧迷盲猜一轮，卖的会是小洋楼。比跑道房还火的，竟是它毕竟《安家》很多重要戏份都与小洋楼相关。比如宋爷爷和江奶奶引人落泪的爱情故事；龚家人被伸手要万的奇葩故事……下图1.5亿卖出的龚家花园，与3.6亿天价成交的向公馆，甚至“壕”上热搜。

剧中的龚家花园还引发了一系列热议：这些破旧不堪的房子真的能卖1个多亿？现实中，真的有人会抢着收藏？其实，如果你细心留意，市场上从不缺“一砸千金，只为红墙小洋楼”的新闻。去年9月，广州经75轮争夺后，成功拍卖出两栋新河浦的“民国风”别墅，经后，最终成交价万元。有中介认为便宜了，这里起码值1亿，甚至更高。

东山新河浦（

广州房产细鹏摄）

小洋楼，想说爱你不容易

城市小洋楼到底有什么魔力，让人念念不忘？

其实抛开历史与情怀，光是它的地段，便叫人难以抗拒。

像新河浦别墅所在之处，就是“有权有势”的东山，就是广州的牛校密集地。

培正、七中、铁一……哪一所不让人心动？

百年培正小学

其次，小洋楼通常绿化面积大，有天有地，独家独院，且一般只有3~4层高，生活空间宽松，大隐隐于市。啊！人这辈子，真的要住一次小洋楼！可这个梦，不是谁都做得起。安居客显示，中心六区在售墅居项目不足20个，当中不少项目身娇肉贵。像东山新河浦在20多年后冒出全新盘，3层墅式产品产品预计1亿/栋，有钱还未必抢到。天河、海珠、荔湾、白云的城央墅呢？不那么矜贵，但也要万以上进场费。

多少城市精英，奋斗20年、30年，都不敢看一眼小洋楼。

东山新河浦（

广州房产细鹏摄）

惊喜！科学城冒出小洋楼不过活在广州的你，是很幸运的。房产君了解到，在黄埔科学城中心，就有一批全城罕见的创新小洋楼静待发售。稀缺登场，对市场的冲击力可想而知。制造惊喜的是谁？正是黄埔首个车辆段大城——品秀星樾。

品秀星樾，带来大城里的小洋楼（效果图）

好了，项目的这批小洋楼，究竟是怎样的一件作品？

你可能无法想象，通过创新设计，你只要用洋房的价格，就能享受有天有地有花园的墅居生活。

为了圆梦的，就是它！

品秀星樾创新小洋楼现在，跟着房产君来看看。

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买什么独栋！庭院、地下室它都有，还更百变

墅居有的交互空间，品秀星樾的小洋楼通通不缺。看一二层4户家庭，各有一方幽静小院，碰撞生活的种可能。沿楼梯往下走，4户家庭都与功能强大的地下空间相连。

项目地下空间装修效果图三楼呢？宽境阳台、休闲露台、空中花园，邀你凭栏听风。四楼两户的生活同样令人陶醉。整一层天台都是你的，像《小时代》那样，天台开Party，有什么不可以？

项目天台装修效果图

具体到面积，别看项目的小洋楼建面约~㎡，与普通洋房类似，但凹起造型来却能吓你一跳。

在三房标配上多开辟一个房间，自然不在话下。你甚至能逆向思维，像下面这个家庭那样，把多余的房间打掉，重组成一个带独立卫生间、衣帽间，还有庭院的超级主卧！

项目一楼户型创意设计地下空间更有意思了。打造一处秘密酒吧、一个私属KTV，都是常规动作。你甚至能否设计一条滑梯，从一楼咻地一声滑下来，孩子从此多了一件玩具。

项目地下空间创意设计还有更大胆的，打造一个开放式厨房，与会客厅一起，变身派对厅怎么样？许自己一个摆下一个巨无霸浴缸怎么样？主卫从此气派满满。爱玩的你，还能预留一处梦寐以求的游戏室呢。

项目三楼户型创意设计至于天台，只是喝茶、看星星，太闷了。这里，我要一个迷你高尔夫球场，那里，我要一个对弈区。再搞一个天空吧台，BBQ餐桌，转身就有好吃的。

项目天台创意设计更妙的是，一栋8户不仅像墅居那样，独门独户，互不干扰。还由于项目在车辆段上盖，本身架空14米，采光、视野更好，地下空间又能避免传统墅居的阴暗潮湿。房产君敢打包票，像品秀星樾这样的产品，你在全城都找不到第二个。

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买什么小高层，它够低密，有公园吗？

在密度上，项目的小洋楼每一栋最高仅仅4层，容积率低至1.0，和二沙岛别墅相近。住在这里，才是真正的推窗就能细嗅花香，一口气跑到顶楼都不喘气。不想爬楼，还有专属电梯出入，°呵护隐私。

品秀星樾小洋楼效果图

在低密与私密之外，小洋楼还享受一份双园静谧。

项目约8万平3D垂直森林式园林，会让你尖叫不已。

项目效果图而走出家门，你更会豁然开朗。原来，还有一处叫植树公园的自在天地，它足足有亩，是珠江公园的2.2倍。每个周末，便可在绿树林荫的跑道上，让每一个毛孔都放肆呼吸。多走两步，去香雪公园、创业公园、萝岗儿童公园......这份诗意，一旦拥有再也放不下。

公园生活，难得静谧（来源视觉中国，已授权）长在大城里的小洋楼如此完美的小洋楼，其地段、配套、环境更是不遑多让。从某些角度细品，它甚至能唤起你对东山小洋的记忆。

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地处黄埔之心，总部企业环伺

光看身段，你就知道什么叫做天生丽质。品秀星樾位于广州经济第二强区黄埔，更坐落于其产业大城——科学城。这里可是整个黄埔最值钱的地方。早在去年，科学城总部认定+待认定的企业就达余家，世界强项目家，仅次于宇宙中心珠江新城。

霓虹闪耀的科学城（

广州房产细鹏摄）即便是突发疫情的年，一大批重磅企业也直奔科学城。就在上月底，黄埔区签约动工的86大项目中，多达26项情定这里。当中不乏中国普天南方总部产业基地、阿里健康大药房总部等优质项目。这份架势，有没有让你想起东山CBD曾经的荣耀？那么品秀星樾具体在哪？答案是科学城总部聚集区，前后左右都被高新企业环抱。昔日的东山小洋楼，也不出生在令人羡慕的应许之地么？

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大城里的大城！商业、名校家门口

经过十多年的沉淀，科学城的配套已不输老城区。品秀星樾周边更是“星光熠熠”。

看它3~5公里范围内都有什么？

黄埔区府、区青少年宫、区图书馆、宝能国际演艺中心，以及万达广场、飞晟汇、香雪广场、奥园广场等10个商业mall！

品秀星樾区位图

更不得了的是教育。

知道广州二中吗？知道美国人学校吗？还有玉岩中学、科学城中学、香雪小学等省级名校，统统距项目咫尺之遥。

你以为只有这些吗？不，品秀星樾本身就是约93万㎡大城。

这里有2所幼儿园，1所小学，1所初中，1块教育预留用地，3~16岁教育，家门口唾手可得。

幼儿园效果图

这里有黄埔罕有的广州图书馆分馆，藏书3万册，家门口书香飘逸。

项目示范区（空中图书馆）效果图

这里甚至为你配好两大邻里Mall级商业中心，吃饭、购物，你都不用走出小区！

邻里中心效果图

大城里的大城，繁华里的繁华，叫人一砸千金的小洋楼，不也如此迷人么？

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高价买市区三房？何不拿下一套小洋楼

大城里的小洋楼，会不会高不可攀？恰恰相反，品秀星樾把小洋楼面积控制在建面约~㎡，就是为了总价可控，城市精英踮起脚尖就能拥有。房产君再告诉你几组年的数据：越秀三房套均价万；荔湾三房套均价万；海珠三房套均价万。（来源：克而瑞）

花园小洋楼示意图（来源视觉中国，已授权）但品秀星樾小洋楼的价格，更有惊喜，更有期待！现在诚意登记还能享99折优惠，个中美妙无需赘言。当然，一切美好皆稀缺，全盘小洋楼只有席。所以，快，就一个字，房产君只说一次。项目



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